Visualizza Versione Completa : prima casa..ma quanto mi costi??
moni_bike
13/09/2005, 09:59
ragazzi/e..il prossimo anno iniziamo a metter su casetta io e il mio amore...volevo sapere:
voi quanto avete speso?? :shock:
moni_bike
13/09/2005, 10:09
in che senso?????
nel senso...spese di costruzione, spese di arredo, spese per gli impianti...
:cry:
ho già un'idea di quanto ci dovremo svenare..però...sai..10.000 in più...10.000 in meno... :shock:
Massimo il panaco
13/09/2005, 10:14
in che senso?????
nel senso...spese di costruzione, spese di arredo, spese per gli impianti...
:cry:Dipende se vuoi costruire, se compri già fatta, che metratura etc, dipende da quanto vuoi investire, ma comunque una cifra, a Parma appena fuori città 200/250.000 € appartamento in condominio 90 metri dipende dalle finiture :cry: Ma non ti scoraggiare e meglio che pagare un affitto :wink:
moni_bike
13/09/2005, 10:19
la costruiamo...o meglio ristrutturazione di una parte di capannone con innalzamento di 1piano...
io avevo calcolato...milano provincia (Marcallo city)...250.000mq...
:angry_006:
moni_bike
13/09/2005, 10:30
merci :happy_009:
Ohhhhh che brutto argomento! Noi ci stiamo svenando :( Comunque fatti forza e avanti tutta e se hai bisogno di dritte "tecniche" io sono a disposizione! (adesso stiamo affrontando i preventivi dell'impianto idraulico e di riscaldamento). :lol:
Non toccare questo tasto dolente! :cry: :cry: :cry: :cry:
Per come siamo messi adesso, ci vuole almeno un 5 all'enalotto per sistemarci un pochino. :evil:
provincia di varese, appartamento nuovo, dai 1700 euro al mq
se sei al terzo piano il prezzo aumenta
poi considera di aggiungere
Box (singolo sui 17.000)
IVA (non compresa)
notaio
allacciamenti
e poi se ti avanzano i soldi, prendi anche l'arredamento :D
Provincia di Como. Comune vicino a Saronno, servito dal treno e dagli autobus (come e con quale frequenza è un altro argomento! :shock:), con un'uscita dell'autostrada...
Per meno di 150.000 euro è difficile di trovare qualcosa di bello o, quanto meno, decente.
Mi ricordo quando cercavamo casa che un orribile trilocale al piano terra, con una siepe piantata sui vasi per dividere la casa dagli spazi comuni del condominio, un box che mal appena ci stavano 2 panda (ed era classificato come doppio :shock: :shock:), una cantina completamente chiusa e piccola costava sui 330.000.000 di vecchie lire.
Abbiamo optato per la ristrutturazione di un vecchio rustico. Errore! O hai già i soldi in mano almeno per prendere il rustico o per la ristrutturazione, altrimenti ti sveni come un maiale al mattatoio. Oppure sei un'impresa edile e riesci a farti fare la casa senza tutti gli incarichi, riuscendo addirittura a scaricare il materiale su un altro cantiere. Furbi, hein!
Se proprio mi sento di dare un consiglio: è meglio prendere qualcosa di già costruito. :wink: Però c’è sempre il problema notaio: + costosa è la casa, + paghi.
Prendendo qualcosa da ristrutturare ci sono altri problemi.
Il mio comune di residenza poi... Pensano che tutti siano ricchissimi. Gli oneri d’urbanizzazione + diritti di segreteria sono qualcosa come 14.000.000 delle vecchie lire. Tutto ciò per avere 2 timbri su un pezzo di carta (permesso di costruire) che ti da il diritto di ristrutturare una cosa che è già tua.
Tra notaio e oneri d’urbanizzazione abbiamo speso un anno di stipendi. Da pazzi!
Se proprio dovete ristrutturare, informatevi sugli oneri imposti dal comune. So per certo che il mio costa una follia perché dove lavoro con la metà dei soldi avrei potuto ristrutturare il doppio della metratura.
Poi si chiedono perché la gente fa delle opere abusive :roll:. Ma attenti: l’attività edilizia abusiva è un illecito penale. :shock: Si finisce in cattive acque poi. Come minimo, se non c’è il condono, si dovrà demolire l’opera abusiva e ripristinare i locali come erano in origine. E di solito sono i vicini a dare l’allarme :evil: (scocciati dagli eccessivi rumori provenienti dall’unità in ristrutturazione). E’ meglio cercare di fare tutto in regola.
Arredamento? What is arredamento? :shock: :shock: :shock: Quasi quasi faccio una casa alla giapponese: pochissimi mobili, tutti sdraiati per terra! :cry:
Salutissimi,
Non ti posso essere di grande aiuto xchè fuori zona.
Qui da noi pazzeschi i prezzi del nuovo o ristrutturato: da 3000 in poi a mq
ovviamente senza box, scherzi... altri 30 000 euro, da piangere.....
Chi ha bisogno di preventivo veloce di confronto x impianti elettrici, sono a disposizione, contattatemi x mp
Lamps
posso darti solo un consiglio: fare bene i conti, specie per quanto riguarda il mutuo ( rate mensili, spese e bollette, tutte le spese calcolale nel giro dell'anno, non del mese, perchè rischi di dimenticare le spese annuali come bolli, assicurazioni e tagliandi ecc ecc che sono delle mazzate ), non arrivare a scegliere una rata dicendo " posso farcela ", perchè purtroppo ci sono sempre delle spese non preventivate...
non voglio portare sfiga, anzi, vi faccio i migliori auguri, ma pensa che 3 mesi dopo aver comprato il mio appartamento, e di conseguenza essere "lustro " come un barbone con 5 euro sul conto, non ho trovato niente di meglio che infilarmi con la macchina dentro un land rover........
quindi spesa improvvisa
steandre
13/09/2005, 13:36
Mamma che topic dolente :(
Come vedo siamo tanti nella stessa barca.
Io sono in ricerca della prima casa e purtroppo nella mia zona non meno di 3500€/mq :evil: :evil:
non ho idea di come farò.
Vieni da queste parti... :mrgreen: Almeno c'è meno concentrazione di grandi palazzoni... :wink:
Blackros
13/09/2005, 14:00
Noi abbiamo comprato un appartamento nuovoin provincia di Vicenza di 100 mq + garage (ci sta la bravo e la ina di traverso) pagandolo 142.000 € iva inclusa, ma sono stato fortunato in quanto comprato in cooperativa, altrimenti non lo trovavo a meno di 170.000 €.
Per quanto riguarda il mutuo fai un po' di conti tenendo presente di non superare di 1/3 la somma degli stipendi per pagare le rate mensile del mutuo!!! :wink: :wink:
Per l'arredamento è un altro paio di maniche: gira in vari posti e valuta bene i preventivi: a volte spendere di più non serve: ho visto cucine da 4.000 € che non hanno niente da invidiare a quelle da 10000 € (magari perchè sono di marca).
In bocca al lupo.......
Lamps
Ragazzi è dura... non posso che quotare gamba ... nel fare i conti tenetevi larghi che poi esce fuori sempre qualcosa di imprevisto.
Comunque siete abbastanza fortunati, a Roma le cifre sono moooolto più alte :(
Però io posso festeggiare .... a giugno abbiamo pagato l'ultima rata di mutuo e la casa è definitivamente nostra
:toothy_020:
la casa è definitivamente nostra
Complimenti! Dovrò aspettare l'età di 50 anni per vederlo! :(
Domanda... hai fatto la cancellazione dell'ipoteca, no? :roll: :wink:
A proposito di ristrutturazioni...Sapete per caso se, in presenza di una concessione edilizia (non di una semplice Dia) si ha diritto ad avere l'iva agevolata? E se sì, quale aliquota? Al 4% (per la prima casa) o al 10%? Non so più a chi chiedere, ognuno dice la sua e io non ci ho capito ancora una fava.... :? :roll: :cry:
Dovresti avere diritto all'iva al 10%. Dovresti chiedere al tuo commercialista. Tanto farà lui le carte. :wink:
Serve il permesso di costruire ed un paio di altri documenti, insieme ad una lettera di richiesta dell'iva al 10.
Però fai bene i conti perché a volte, soprattutto se quello che ti vende il materiale non è quello che lo posa, se vale la pena chiedere uno sconto invece di... hai capito? :wink:
moni_bike
13/09/2005, 14:49
che batosta... :shock:
l'immobile è già mio..quindi niente esborsi per prendere 4 MURI...poi almeno le spese per l'impianto elettrico sono per metà gratuite (l'impianto lo fa la mia metà,...dovremmo pagare solo gli accessori)...poi altro??mmhm...va bè se può contare..la progettazione è gratis..me la faccio da sola....
moni_bike
13/09/2005, 14:52
Dovresti avere diritto all'iva al 10%. Dovresti chiedere al tuo commercialista. Tanto farà lui le carte. :wink:
Serve il permesso di costruire ed un paio di altri documenti, insieme ad una lettera di richiesta dell'iva al 10.
Però fai bene i conti perché a volte, soprattutto se quello che ti vende il materiale non è quello che lo posa, se vale la pena chiedere uno sconto invece di... hai capito? :wink:
quoto ..10%.
però io ti consiglio un bel pò di sconticino ..mettiti daccordo a quattr'occhi con i venditori e...poi su quello che dichiari di fatturare IVA al 10% :wink:
che batosta... :shock:
l'immobile è già mio..quindi niente esborsi per prendere 4 MURI...poi almeno le spese per l'impianto elettrico sono per metà gratuite (l'impianto lo fa la mia metà,...dovremmo pagare solo gli accessori)...poi altro??mmhm...va bè se può contare..la progettazione è gratis..me la faccio da sola....
L'importante è che lui possa firmare l'attestato di conformità. Altrimenti niente certificato di agibilità. Senza agibilità, senza residenza.
Immagina che abbiamo a casa 2 elettricisti ma siccome uno è in pensione (mio suocero) e l'altro non è iscritto all'albo (mio marito) abbiamo dovuto rivolgerci ad una ditta. :shock: :shock: :shock:
Prima abbiamo tentato il colpo stile "ti do tot, l'impianto lo faccio io e tu firmi." Niente, nemmeno un tipo che lavorava con mio suocero, che era addirittura sotto di lui (per cui sapeva come lavorava oltre ad averlo insegnato tutto il mestiere :shock: ) l'ha accettato.
Roba da pazzi. :shock: :shock: :shock:
moni_bike
13/09/2005, 15:05
che batosta... :shock:
l'immobile è già mio..quindi niente esborsi per prendere 4 MURI...poi almeno le spese per l'impianto elettrico sono per metà gratuite (l'impianto lo fa la mia metà,...dovremmo pagare solo gli accessori)...poi altro??mmhm...va bè se può contare..la progettazione è gratis..me la faccio da sola....
L'importante è che lui possa firmare l'attestato di conformità. Altrimenti niente certificato di agibilità. Senza agibilità, senza residenza.
Immagina che abbiamo a casa 2 elettricisti ma siccome uno è in pensione (mio suocero) e l'altro non è iscritto all'albo (mio marito) abbiamo dovuto rivolgerci ad una ditta. :shock: :shock: :shock:
Prima abbiamo tentato il colpo stile "ti do tot, l'impianto lo faccio io e tu firmi." Niente, nemmeno un tipo che lavorava con mio suocero, che era addirittura sotto di lui (per cui sapeva come lavorava oltre ad averlo insegnato tutto il mestiere :shock: ) l'ha accettato.
Roba da pazzi. :shock: :shock: :shock:
:shock: :shock: dici allora neanche gli amici che potrebbero firmare...
:twisted:
Già! Prima ti dicono: "sì, ma dai... non c'è problema!" Poi viene la conferma che non ti aspetti: "sai... siccome ne sono il responsabile, se succede qualcosa, sai com'è... firmo quello che faccio."
Immagina che mio suocero ha insegnato tutto a quel tizio, addirittura come passare i fili. :shock:
Diceva qualcuno... "amici amici, business..." Capito, no? :(
moni_bike
13/09/2005, 15:12
che bastardi :evil:
Anche noi faremo tutto quanto possibilie a livello di posa da soli, però i materiali che acquisteremo ce li fattureranno per forza e pagare un'iva al 10 o una al 20 cambia di parecchio le cifre. Per l'impianto elettrico abbiamo trovato un rivenditore di materiale, nonchè tecnico abilitato che, dietro l'acquisto di tutto l'occorrente, ci certificherà l'impianto.
Domanda... hai fatto la cancellazione dell'ipoteca, no? :roll: :wink:
Ancora no :roll: ... è una delle 40 o 50 cose che devo fare in questo mese :wink:
Salutissimi,
Iva al 10% x ristrutturazioni, dipende poi dalla convenienza dell'operazione. A volte basta uno sconto consistente ed è + facile e + veloce.
OT ON
Lo sapete che la dichiarazione di conformità è un atto legale ? Con tutto ciò che ne consegue ?
E che in caso di incendio l'88 % dei casi è attribuito a corto circuito ( e di + non voglio aggiungere ) ?
E se c'è questo malefico incendio ti scassano i c@@@@@@@i x anni ? con notevoli perdite di tempo e denaro ?
E, parlando + tecnicamente, chi le fa le prove di isolamento, test intervento differenziali, misure della resistenza di terra ?
Non vi stupite + di tanto se le dichiarazioni di conformità non sono facili da ottenere in via "amici"
OT OFF
Lamps
Domanda... hai fatto la cancellazione dell'ipoteca, no? :roll: :wink:
Ancora no :roll: ... è una delle 40 o 50 cose che devo fare in questo mese :wink:
non cancellare l'ipoteca se non ti serve pervhè tanto dopo x (non ricordo quanti) anni :roll: "decade" da sola :wink:
Ehm... però se lo dimenticano, rimane in archivio. E' successo con degli amici miei. La casa era pagata dal lontano 1975. Sono andati in banca l'anno scorso a chiedere un prestito per qualche lavoro di manutenzione e hanno scoperto che era ancora ipotecata. :shock:
Nel momento del bisogno tocca a correre e non è bello. Metti che devi venderla, hai già il compratore e si viene a scoprire una cosa del genere...
E' meglio farlo subito, finché sono ancora vivi notaio, banca, catasto e conservatoria. :wink:
ciao tutti! dal togliere l'ipoteca sono lontano anch'io e parecchio..
casa nostra l'abbiamo comprata sulla carta e aspettato la pappa pronta per 1anno e1/2. Quindi anche in merito a ristrutturazioni sono un ignorantone.. :mrgreen:
provo pero` a dare il mio contributo in merito a mobili
(moni_bike, dici che la progettazio la fai da sola: 6 del mestiere?! in questo caso rischio una bella figuraccia al terzo post di carriera) :oops:
dunque: noi abbiamo iniziato a girare per fiere prima ancora di decidere che casa comprare. Durante i quasi 2 anni di visite a fiere e preventivi da mobilieri ho imparato 3 cose:
1) a parte qualita`e colore e prezzo, i mobili sono tutti uguali (+ tardi ho scoperto che e` vero solo in parte. I mobili sono fatti di moduli e i moduli sono standard.. le cose diverse dal solito esistono ma si nascondono bene - o costano troppo :wink:
2) e` difficile che una marca famosa faccia la differenza, ad eccezione del prezzo - per gli elettrodomestici invece, il discorso e` opposto - sempre ad eccezione del prezzo :mrgreen:
3) piu` giri, piu` ti fai l'occhio su quello che esiste e scopri quello che veramente ti piace (evitando le spesso poco funzionali "soluzioni da vetrina")
sembrano concetti banali ma dopo tutto quel girare me li sento cuciti addosso!!
alla fine ho comprato il "grosso" del mobilio in un negozietto di Albaredo (TV). Marche quasi sconosciute, buoni materiali, prezzo decisamente concorrenziale rispetto ai dintorni di Milano e trasporto incluso nel prezzo!!
Quindi solo 1 consiglio: inizia a girare x mobili a tempo perso finche` non ti viene la nausea!! poi vedi che andrai a colpo sicuro e non spenderai una follia! :wink:
se poi qualcuno e` interessato, chiedetemi che vi faccio sapere il nome del negozietto! :D
3) piu` giri, piu` ti fai l'occhio su quello che esiste e scopri quello che veramente ti piace (evitando le spesso poco funzionali "soluzioni da vetrina")
sembrano concetti banali ma dopo tutto quel girare me li sento cuciti addosso!!
alla fine ho comprato il "grosso" del mobilio in un negozietto di Albaredo (TV). Marche quasi sconosciute, buoni materiali, prezzo decisamente concorrenziale rispetto ai dintorni di Milano e trasporto incluso nel prezzo!!
per girare non pensavo intendessi mezza Italia!
da Gerenzano a Albaredo c'e' un po' di strada... e forse è meglio trovare qualcosa vicino a casa ed usare i soldi delle gite in negozi per qualche accessorio casa :wink:
tantissimi auguri
un bacione a presto
Eccomi qua, altro imbarcato in questa barca.... :D
Altro consiglio: quando compri la cucina, non farti vendere gli elettrodomestici da loro. Gli elettrodomestici da incasso sono standard e in una grande catena tipo trony, hai più varietà e minor prezzo. :wink:
Calcola che a suo tempo il mobilificio mi aveva sparato 2 milioni di lire per una lavastoviglie, :shock: sai quanta roba (o di che qualità) ti porti a casa con 1000 € da trony, euronics o chi per loro?
Avendo un amico marmista, mi sono fatto fare anche il piano della cucina in granito (nero, una figata) spendendo circa 800 € il mobilificio mi chiedeva 240 € a metro... :shock:
BradipoVolante
19/09/2005, 19:54
Domattina rogito per la prima casaaaaaaaaaaaaaa
emozioneeeeeeeeeeeeeeeeeeeeeee
il mio portafoglio non è così contento però...
Porta il defibrillatore per il tuo portafoglio. :shock: Ne avrà bisogno... :?
moni_bike
20/09/2005, 10:31
Eccomi qua, altro imbarcato in questa barca.... :D
Altro consiglio: quando compri la cucina, non farti vendere gli elettrodomestici da loro. Gli elettrodomestici da incasso sono standard e in una grande catena tipo trony, hai più varietà e minor prezzo. :wink:
Calcola che a suo tempo il mobilificio mi aveva sparato 2 milioni di lire per una lavastoviglie, :shock: sai quanta roba (o di che qualità) ti porti a casa con 1000 € da trony, euronics o chi per loro?
Avendo un amico marmista, mi sono fatto fare anche il piano della cucina in granito (nero, una figata) spendendo circa 800 € il mobilificio mi chiedeva 240 € a metro... :shock:
ehm... :roll:
penso di riuscire a limare sull'arredo, cucina, serramenti... :lol:
i miei fratellini hanno una falegnameria...dove a volte ci vado pure a laurà...(in ufficio, naturalmente!!!)
e poi sulla qualità nn posso per nulla lamentare...anzi! :wink:
luke_magic
20/09/2005, 10:34
che cu.....ehm ehm....fortuna.................... :mrgreen:
moni_bike
20/09/2005, 10:46
che cu.....ehm ehm....fortuna.................... :mrgreen:
scrivilo..pure...lo so..che sono fortunata..ma comunque devo sempre "sganciare" i soldini....mica me li regalano (visto che loro li devono pagare..spero che me li facciano pagare al "loro costo" e nn come cliente!) :wink:
devo sempre "sganciare" i soldini
Già... sapessi i prezzi del legno!!! :shock: Ti dico quanto abbiamo pagato per 18 gradini in rovere x la scala spessore 3,5 cm x 86 cm? Nooo, non te lo dico! Era quasi un furto. :cry: :cry: :cry: :cry:
luke_magic
20/09/2005, 11:29
devo sempre "sganciare" i soldini
Già... sapessi i prezzi del legno!!! :shock: Ti dico quanto abbiamo pagato per 18 gradini in rovere x la scala spessore 3,5 cm x 86 cm? Nooo, non te lo dico! Era quasi un furto. :cry: :cry: :cry: :cry:togli il quasi...............
Blackros
20/09/2005, 11:43
devo sempre "sganciare" i soldini
Già... sapessi i prezzi del legno!!! :shock: Ti dico quanto abbiamo pagato per 18 gradini in rovere x la scala spessore 3,5 cm x 86 cm? Nooo, non te lo dico! Era quasi un furto. :cry: :cry: :cry: :cry:togli il quasi...............
....e aggiungi aggravato... anzi una rapina, visto che eri presente :lol: :oops: (perdono sono oltre, ma in questo periodo c'ho pure la macchina per mia moglie da comprare..usata, ma chi mi regala un po' di spicci????? :shock: :roll: )
:oops: :oops: :lol: :?
riprendo l'argomento per sapere una cosa.
Come mai si dichiara meno del valore dell'immobile che si acquista?
il costruttore mi parla di dichiarare 2/3 del costo, dicendomi che io risparmierei l'iva su quota percentuale non dichiarata....
ma lui credo risparmi molto di più.
A parte questo "vantaggio" ci sono pro o contro a dichiarare meno o il giusto valore?
Amsicora
11/11/2005, 11:22
Probabilemente pagheresti meno anche di ICI, credo :roll:
- valore = - tasse da pagare. E' prassi comunissima dihiarare, nel rogito, un valore inferiore a quello pagato. Certo, ci guadagna anche l'impresa ma anche tu avresti i tuoi vantaggi. :wink:
Del resto gli italiani sono portati a non pagare le tasse... :twisted:
- valore = - tasse da pagare. E' prassi comunissima dihiarare, nel rogito, un valore inferiore a quello pagato. Certo, ci guadagna anche l'impresa ma anche tu avresti i tuoi vantaggi. :wink:
I mieri vantaggi non sarebbero superiori a 500 euro, ma se in futuro dovessi pagare qualche "multa" o altro a fronte di questo fatto, li spenderei ora volentier per evitare "grane" future.
Ma dovrei dichiarare la stessa cifra anche per la richiesta mutuo?
in questo caso cambierebbero le % del valore richiesto sul valore della casa, e so che chi concede il mutuo non lo fa se la % è oltre un certo limite alle stesse condizioni.
- valore = - tasse da pagare. E' prassi comunissima dihiarare, nel rogito, un valore inferiore a quello pagato. Certo, ci guadagna anche l'impresa ma anche tu avresti i tuoi vantaggi. :wink:
I mieri vantaggi non sarebbero superiori a 500 euro, ma se in futuro dovessi pagare qualche "multa" o altro a fronte di questo fatto, li spenderei ora volentier per evitare "grane" future.
Ma dovrei dichiarare la stessa cifra anche per la richiesta mutuo?
in questo caso cambierebbero le % del valore richiesto sul valore della casa, e so che chi concede il mutuo non lo fa se la % è oltre un certo limite alle stesse condizioni.
Lascia perdere le ipotesi di verifiche fiscali. Il notaio, in base alla rendita catastale, vedrà se il valore è congruo e al di sopra di ogni sospetto. E' ovvio che se il valore catastale è pari a, ad esempio, 50.000 € e nel rogito dichiarate un valore di 50.001 € al fisco qualche sospetto viene. Ma di solito si sta sul sicuro e si dihiara 75.000 € contro un valore effettivo di 100.000 €. Le cifre che ho detto sono sparate a caso. Se hai dubbi chiama il tuo notaio (lo devi scegliere tu, se sei l'acquirente, lo paghi tu, quindi è al tuo servizio) e vedrai che ti spiegherà tutto per bene.
P.S. Mancan un mese al mio rogito! Aiutoooooo! :lol: :shock:
Powered by vBulletin® Version 4.2.2 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.