CONDOMINIO, cerco aiuto!!!

[mikifollet]

Ciao esperti ho bisogno di aiuto,
nel mio condominio di sei unità abbiamo sempre affrontato tutte le spese condominiali dividendo in sei parti e in oltre abbiamo sempre cercato di accordarci per risparmiare ad esempio l'amminiatratore lo fanno tutti a rotazione e ora è il mio turno.
Adesso dopo 15 anni dobbiamo affrontare la prima spesa grossa e cioè cappotto e tinteggiatura della parete Nord.
Da tempo penso sarebbe giusto dividere costi e spese varie seguendo un metodo più consono ma non abbiamo mai avuto una divisione millesimale e allora di chiedo due cose:

premetto che fino ad oggi siamo sempre andati d'accordo e penso che usando equità potremmo farcela nel riuscire a trovare una formula tra di noi da sottoscrivere senza affrontare grosse spese ma....

secondo voi meglio comunque affrontare il costo di un professionista che ci faccia il calcolo dei millesimi oppure esiste un modo semplice magari usando i metri quadri di ciascun condomino per arrivare ad una divisione che una volta sottoscritta da tutti assuma validità legale al fine della divisione dei costi.
altro quesito, dividere il costo sostenuto per la pulizia scale, si si usa sempre il metodo tipo millesimi o in aggiunta ci sono calcoli particolari tipo chi abita al primo piano paga tot chi al secondo paga di più?
ringrazio tutti anticipatamente per le risposte che vorrete darmi.

se pensate l'argomento non interessi anche ad altri fruitori del forum scrivetemi pure in MP
o mail mikifollet@gmail.com lamps…

[Ufo]

La giusta equità della ripartizione è quella millesimale; questo perchè i millesimi tengono conto oltre che della metratura, del piano dell'appartamento, della sua esposizione (Nord Ovest Sud Est) e un altro parametro che ora non ricordo.
Se però nel corso degli anni non avete mai avuto problemi a dividere le spese, potete tranquillamente continuare così, soprattutto per una spesa importante e della quale "indistamente" tutti ne trarranno vantaggio. Per assurdo potrebbe creare più problemi la pulizia delle scale dove l'inquilino del 1° piano potrebbe dirti: "perchè devo pagare la pulizia di 6 rampe di scale, quando io ne utilizzo e sporco solo 2?" (faccio un po' l'avvocato del diavolo).

Manrico credo che per lavoro faccia l'Amministratore.... una consulenza on line potrebbe esserti d'aiuto.

PS: non vorrei dirti una cagata.... ma credo che oltre le 4 unità l'amministratore dovrebbe essere obbligatorio, soprattutto in un caso come questo dove il lavoro che fai rientra nelle agevolazioni del 55% dove l'amministratore dovrebbe inviare la pratica all'Enea per il recupero del credito.

facci sapere l'evolversi della situazione.